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34周沈阳二手房降价房源超万套 均价不降反涨很多人看不清形势

作者: 东方红丽 发布时间: 2021年08月28日 11:59:56

2021年第34周,沈阳二手住宅市场走势小幅“上扬”,全部18.5万套房源平均挂牌价(下称‘均价’)12398元/平环比上涨0.2%,虽然上涨幅度并不大,但这是在全市超万套房源下调售价,降价房源占比近85%的情况下发生的,只能说还有很多人看不清形势。目前沈阳楼市新房可售房源与挂牌二手住宅总计超过30万套,大步奔向40万套,这样的情况下,有几人敢说自己的房子不愁卖?当然,当白菜卖自然另说。

1、二手房市场均价为12398元/平方米,环比上升0.2%

沈阳二手住宅挂牌价走势

第34周沈阳二手房市场价12398元/㎡,环比上涨0.2%,相对变化量15元/㎡,总体保持平衡,9大城区市场价涨降幅度较小,于洪新城仍然是最为活跃的城区。

最近4个月来,沈阳二手住宅均价出现了10次单周0.5%以上的大幅度波动,其中有6次为涨价,主要发生在沈阳上半年集中供地之后。也许很多人被商品房地价所鼓舞,相信二手房还会随之向上走一波。可新房就是新房,二手房就是二手房,不是别人的地涨价了你的房子就一定要涨价的。

2、苏家屯环比涨幅居首,铁西挂牌房源量领先

34周沈阳二手房降价房源超万套 均价不降反涨很多人看不清形势

34周沈阳各区二手房均价走势

上周沈阳大多数区域挂牌价都在向上走,仅有铁西、于洪和沈北新区均价下行,其中沈北新区环比下跌0.22%。其他区域当中,苏家屯区涨幅最大,沈河区位居次席,他们涨幅均超过0.5%,皇姑与和平的涨幅也较为明显。

从挂牌量来看,铁西区45288套挂牌房源仍为最高,其次是于洪区的34516套。相比前一周,沈阳整体挂牌量小幅下降但仍在18万套以上。从各区变化来看,沈北新区挂牌量涨幅居首,环比上涨1.09%。苏家屯跌幅居首,环比下跌4.79%。

如果按照户均挂牌房源量来比较,全国大中城市里超过沈阳的恐怕没有几个。所以说目前沈阳二手住宅市场已是买方占优的时代,虽然楼市不一定会“崩”,但想卖房时候没那么容易是肯定的了。

3、本周涨价房源占比为15.34%,相比上周占比缩小

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34周涨价房源数量TOP10小区

从调价房源数量来看,上周沈阳降价房源达到了10021套,相形之下涨价房源尚不足2000套涨价占比仅有15.34%,相比上周再次缩小0.07个百分点。从进入2020年开始,沈阳二手房市场始终是降价为主,不仅降价房源占比始终保持在80%以上,更是多次出现单周过万套房源降价。降价求成交已经是大部分小区的现实了,但新增房源挂牌价却始终居高不下。

以小区为单位统计的降价房源排行榜上,苏家屯、于洪和铁西的小区数量较多,其中多个小区降价房源占总房源的比重超过10%。对于这些降价占比过高的小区,真心建议除非特别喜欢或有特别的需要,不然不要入手。