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一次非-常规测评~带你看看南昌的硬核神盘!

作者: 东方红丽 发布时间: 2021年08月28日 11:52:11

2016年华侨城项目落地于南昌时,预计打造出一个以文化为核心、以旅游为主导的大型文化旅游综合项目。

时隔5年,华侨城与万科这对最强CP组合使得每次加推都爆炸式吸睛。

迄今为止,以九州大街为线,北区主打文旅配套,南区主打以住宅,目前已规划云域、云境、云屿、云峰、天鹅堡、纯水岸、泊岸、浔岸等系列产品,一体多元化的文旅集群也在陆续建设中。

今天测评并非是一次很严谨的测评,主要是,既不能当二手房测评去看,因为我连小区门也没进,但也不能单纯当一个新盘一样,毕竟人家学区啥啥的也都确定了。

01.楼盘信息

今日探盘:华侨城万科

一次非-常规测评~带你看看南昌的硬核神盘!

楼盘看点:朝阳新城 站前路学校 外国语学校 万科物业 象湖

位置:南昌市西湖区云锦路1888号

建筑面积:1070000 ㎡

价格:21500元/㎡

在售户型:89/115/135/145㎡

绿化率:30%

容积率:1.84

装修情况:带装修

开发商:华侨城(南昌)实业发展有限公司

物业品牌:南昌万科益达物业服务有限公司

物业费:暂定为3.4元(17-32层住宅)、4.2元 (8-9层住宅)、5.98元 (3层住宅)

由于小区体量很大,自然产品业态丰富。有刚需和改善、有低密大平层、也有水岸别墅。

目前加推的是六期汀岸26、27#,为26F高层,在售户型建面有89-155㎡,2梯4户,位置上靠近玛雅乐园,还有部分5期高层尾房在售,但是位置上比较靠近昌南大道。

02.主力户型

建面约89㎡户型三室两厅一卫:

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经典的3+2户型,整体户型方正,三开间朝南。主卧和次卧自带飘窗,南卧室和客厅直连南向阳台。U型厨房的设计也提高了空间利用率。

很多家长就是为了带孩子上学买的这个89平户型。

建面约115㎡户型三室两厅两卫:

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相比89平的户型,在前者的基础上将主卧升级成了套间,入户玄关处增加的飘窗更贴心于户主的出入。主卧和北卧室的L型飘窗,南向宽阔的大阳台都增加了房间的采光和通透性。

建面约145㎡户型四室两厅两卫:

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改善的145平更显空间的阔绰。继115平大三房的升级后,南北双阳台使房间真正做到了南北通透,书房、主客卧区域的划分保证了房间的功能性和私密性的合一,连客卧都有个飘窗,真挺不错。

03.周边配套

1.交通

公交:社区公交便利,6路快班、253、255、259、830路等直达。直线距离400米内有两个公交站台,最近的公交站台九洲大街站步行8分钟左右即可达到。

地铁:项目西侧是4号线,东侧是3号线,距离4号线观洲站和3号线江铃站相对近些,直线距离约2.2公里左右。

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2.教

幼儿园:附近1.5公里左右有5所幼儿园,直线距离约491米左右有幸福树-抱抱托育园,步行10分钟可达到。约1.1公里还有园外园幼儿园(朝阳园)、桃花第二幼儿园。

一次非-常规测评~带你看看南昌的硬核神盘!

项目周边名校众多,南昌头部学校站前路学校(华侨城校区),九年制办学,就在项目规划地内,云境、云屿、浔岸的业主离学校大概一路之隔。

南昌市外国语学校(桃苑校区)是初中+高中,项目北边比如纯水岸、天鹅堡、汀岸的的业主会近些,毕竟项目真的是太大了(图中只是选了个折中的位置)

3.商业

大型商业方面,距离整个朝阳商圈大概1.5公里左右,这里汇聚了万达广场、天虹广场等综合性商场。

一次非-常规测评~带你看看南昌的硬核神盘!

天鹅堡、云屿、云峰底下的住宅底商目前也正在不断的完善当中,餐饮、商超、驿站、水果店还是能够基本满足业主生活所需。

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4.公共配套