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这个伪环京城市扛不住了:谁敢降价,就打谁的屁股!

作者: 东方红丽 发布时间: 2021年08月28日 11:51:37

过去五年,这是一个神奇得不能再神奇的城市。

2014年后,唐山的全国GDP排名一路下滑,从2014年的第20名,逐渐下滑到2020年的第28名,但在2016年930后,房价却一路逆势上涨;

2017年4月,雄安横空出世,正式标志着唐山曹妃甸在京津冀一体化战略规划版图中被抛弃,但唐山房价却一路逆势上涨;

现在回头去看,差不多在2017年前后,唐山人口开始负增长,但正是在这个时候,唐山房价却一路逆势上涨。

在2017年左右,当唐山在京津冀一体化中被抛弃,且人口开始负增长和GDP全国排名不断下滑时,在去库存的助推下,房价却一路逆势增长,甚至一度领涨全国。不过更神奇的是,当唐山房价领涨全国时,几乎没有媒体关注此事。

当2021年唐山房价开始领跌全国楼市时,仍然几乎没有媒体关注此事。

目前,唐山楼市已是量价齐跌。

16日,国家统计局公布的2021年7月70个大中城市住宅销售价格指数显示,唐山新建商品住宅和二手房价格分别环比下降0.4%和0.5%,作为对比,7月北京新房和二手房房价分别上涨0.8%和0.7%

对于这个对比,壹书生比较熟悉,因为早在三四年前,壹书生对于唐山楼市就判断过几点:

A,北京房价上涨时,便是唐山房价下跌时。

B,2021年,唐山房价会大跌。

C,京唐会助跌唐山楼市。

现在该是兑现壹书生当初判断的时候了,详情可见壹书生此前的相关文章《》《》《》《》《》《》。

目前,唐山房价已经普跌,仅以7月为例,唐山楼盘便普降500-4000元/平方米。仅以唐山最顶级区域的凤凰新城来说,目前该区域新房,不少楼盘已下跌至15000元/平方米,且仍然销售不动。而此前,该区域的目标房价是超三万,奔四万。

近日,有房产业内人士向壹书生透露,唐山房价下跌的底部可能在这里:唐山101降到15000元/平方米。

补充解释一下,唐山101是唐山最标杆性顶豪楼盘。

鉴于房价的雪崩式下跌,唐山政府坐不住了。

据《中国房地产报》消息显示,8月13日,唐山市政府召开房地产企业座谈会,唐山市委常委、市政府党组成员乔朝英出席,会议由唐山市一港双城办主任薛波主持。唐山市自然资源局、住建局、城管局、发改委、市场监管局主要负责人及唐山市路北区、路南区、高新区主要领导参加会议。会议同时邀请华润置地、中海、万科、龙湖、荣盛、融创、金茂、新城等8家外地房企和天壤、翌邦2家本地房企负责人参加。

据一位参加了房企座谈会的房企负责人向《中国房地产报》透露:“这次会议主要讨论了如何救市,包括要打压恶意降价。目前楼市出现了下滑现象,一些购房者观望情绪浓重影响了销售,部分房企迫于市场压力采取变相降价促销措施,对市场也产生了一定负面连锁反应,因此唐山市政府召开此次座谈会还是非常必要的。”

不出意外的话,这次的唐山政府打击房价降价行为,也不会引起媒体的过多关注。就像唐山当初领涨全国楼市和领跌全国楼市一样,因为唐山楼市,从2016年930开始,本来就是一场人为导演的滑稽戏而已。

最后警告三句:

A,唐山楼市库存量又双叕猛涨了:上半年唐山新房库存量已冲高至586.36万平方米,而在上半年的最后一个月,唐山新房仅销售了7.73万平方米,以此计算的话,唐山新房去化周期已达47.7个月。

B,在一体化中被抛弃、人口负增长和GDP全国排名节节败退等三大压力下,唐山楼市已死。政府的限跌,不会改变唐山楼市“已死”的大势,只是将“立即执行死刑”改判为“凌迟处死”。

C,接下来,正如此前壹书生的预判一样,越来越多的非都市圈三四线城市楼市将入冻。相应地,类似的限跌令也会越来越多。

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