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深圳调控显效房价3连跌,楼市上涨神话破灭?买房还有机会吗?

作者: 东方红丽 发布时间: 2021年08月25日 13:26:05

今年深圳是房地产行业关注的焦点,因为深圳有多个标杆,过去是房价上涨的标杆,现在是调控的标杆,所以其调控的效果如何备受瞩目,别的城市都看着呢。

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我们先看一则新闻。

据报道,8月20日,某套教育资源房在二拍时,起拍价已经降低到867万元,只有5人报名参与竞拍,最终以1035万元的价格被人拍走了,合单价9.89万元/平。这已经不低了吧。但要知道,在今年5月的时候,同一片区的此类房子拍出了17.26万元/平的价格。如今跟3个月前相比,已经降了超过40%。

更为离奇的是,在今年1月份,某44平房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平,被人称为此类房中的“爱马仕”。

时过境迁,8月3日,深圳某非常优质教育资源房以评估价1084万元起拍,但最后却遭遇流拍,无人出价。顶尖的都如此,就更何况其他普通的了。

几乎同一时间,某116平的教育资源房,起拍价1969万元,比市场价便宜了500万元左右,但是直到拍卖结束也无人出价。

深圳调控显效房价3连跌,楼市上涨神话破灭?买房还有机会吗?

据深圳本地一家房产咨询平台透露,某小区一位业主,为了卖房,不仅拉了500人的中介群,还承诺只要帮忙成交都有2个点佣金和大红包,而且没事就在群里发红包。

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深圳楼市怎么了?

过去,深圳房价上涨在一线城市中一直遥遥领先,而此时此刻,深圳房价依然在一线城市中金鸡独立。只是这次,北上广房价无论是二手房还是新房涨幅依然比较明显,而深圳却成为一线城市中唯一一个二手房房价下跌的城市。

具体数据显示,二手房中,北京、上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。广州上涨0.6%,涨幅与上月相同。但唯独深圳下降了0.4%。

深圳调控显效房价3连跌,楼市上涨神话破灭?买房还有机会吗?

如果回顾今年深圳的房价涨跌情况,可以发现,4月,环比无变化。但已经出现了拐点。5月,环比跌幅0.1%。6月,环比跌幅0.2%。7月,环比跌幅0.4%。也就是说,现在深圳的二手房价已经三连跌。

此前有数据显示,今年1月份深圳二手房价达到了历史最高点,为每平72436元,6月份时就降到每平61500元,累计每平下跌10936元,跌幅高达15%。

根据深圳市住建局统计,7月,深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。房价之后,成交量也迎来了大幅度回落。

是不是意味着深圳炒房眼中的“深圳永远涨”神话也将破灭呢?

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这个先不说,我认为这跟深圳今年以来严密的调控有关,以及对炒房者的连环打击有关。

今年2月8日,深圳率先启动二手住房成交参考价格发布机制,不仅深圳见效,也在全国范围内形成标杆影响,据不完全统计,截至目前已经有深圳、成都、西安、宁波、三亚、上海、绍兴、无锡、东莞、金华等全国10个城市出手管控二手房价格。

深圳调控显效房价3连跌,楼市上涨神话破灭?买房还有机会吗?

可以看得出来,这一批调控中,市场热度高、新房二手房价格倒挂、楼市“打新”热情高涨的城市二手房价格调控动力更强。

深圳7个部门联合打击炒房行为更是在全国形成了震慑作用,毕竟处理结果还是非常得民心的。就连经济日报都跟评表示,处理他们决不能高举轻落,房地产调控不得轻易放松,一旦松懈,炒房客们极有可能卷土重来。

一开始我讲到的房价大起大落,其实正是由于教育资源房炒作最厉害,水分太大,完全扰乱了真正的市场秩序。然而,曾高烧不退的市场终于被浇了一盆冷水。

7月30日,被称为深圳社会建设领域“基本法”的《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。“市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。”

深圳调控显效房价3连跌,楼市上涨神话破灭?买房还有机会吗?

这应该是历史性的变革,虽然我们不能指望某一个政策就能把所有问题都解决,但是可以看出来,长远看教育均等化是大趋势,而如果大学区政策执行到位,将会让火热的市场大大降温,逐渐减少教育与房产捆绑的尴尬。结合二手房指导价,深圳楼市降温将是长期趋势。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位现在已经越来越清晰,目前,北京、上海等十几座城市都已经频频出手,重拳整治市场乱象。如果深圳的调控政策不会打折扣,那么基本上未来的深圳市场就已经明确,大涨不太可能,当然大跌也不太会。但是投资买房的逻辑已经发生变化。