综合新闻_最新资讯_热高新闻网

心好

字暖 , 心润

菜单导航

直击业绩会|三盛林荣滨:433逻辑拿地,不会盲目冲规模

作者: 东方红丽 发布时间: 2021年08月25日 13:21:26

“规模不再是三盛的首要目标。”在8月23日的中期业绩会上,三盛控股执行董事兼董事会主席林荣滨如此说道。

与林荣滨一同出席业绩会的还有三盛执行董事兼行政总裁程璇、财务管理中心总经理牟,对于公司业绩的增长、未来的发展以及拿地的把控,管理层们在业绩会上透露了更多的想法。

在政策缩紧、加杠杆冲规模路径行不通的当下,立志要实现“双千亿”的三盛开始松口,“有质量地适度增长”将成为公司以后的发展方向。

调整规划后,三盛放缓了拿地进度,其2021年上半年仅通过勾地获得4个项目,权益拿地金额不及去年全年的两成。

上半年,公司实现营收51.32亿元,同比增长199%;归母净利润同比增长293%至6.26亿元;对应的毛利为11.06亿元,较2020年同期增长60%。

直击业绩会|三盛林荣滨:433逻辑拿地,不会盲目冲规模

自2020年注资完成后,三盛的财务指标如坐火箭般增长。由于规模较小,该公司分别于2019年、2020年进行了两次资产注入,合计以5.78亿港元的价格购入了13个位于长三角、福建等地的项目。

受益于此,三盛的物业销售收入大幅增长。公司上半年签约销售额同比增长113.83%至311.62亿元,对应签约销售面积243.6万平方米。

这也拉高了公司的销售及市场推广开支。截至6月末,三盛该指标同比增长约84%至2.08亿元,行政开支同比增幅也达115%。

另外,由于上半年物业交付的毛利率相对较低,公司当期毛利率为21.6%,较2020年同期下降18.6个百分点,创下了近年的新低。

按日前监管层定下的不得超过40%的拿地销售比来看,三盛上半年的拿地额度在124亿元左右。

从中报数据来看,上半年三盛所摘的4宗地土地总额为29.52亿元,权益土地价款为18.27亿元。这一数额远低于40%的拿地红线,亦不及去年拿地总额的两成。

为在2022年实现总资产千亿、销售额千亿的“双千亿”目标,三盛2020年开启扩张模式,其在长三角、福建等地合计斩获得30个项目,耗资约114.25亿元,其中不乏高溢价斩获的“地王”项目。

2020年6月,三盛通过上海盛阙实业以18.52亿元、溢价44.81%的价格摘下无锡一宗住宅用地,楼面价达到每平方米19542元,打破了无锡土拍近四年天花板记录,成为该城新"单价地王"。

此后为支付该项目的土地款,上海盛阙实业引进兴业信托作为股东。彼时,三盛方面表示,兴业信托对上海盛阙70%股权投资实质属于固定收益债务投资。

类似激进吞“地王”的动作在三盛后续的发展中或许再难见到。据牟谦透露,公司2021年的拿地支出将控制在10%以内。“我们会坚定4-3-3的投资逻辑,即通过勾地、收并购、拍挂拿地的比例分别为40%、30%、30%。”林荣滨补充说道。

谈及融资和杠杆,牟谦称,“三道补丁”的出台对公司并无较大影响,“我们现在没有使用商票融资,‘三道红线’则可能在未来1-2年内降至监管水平之内。”

截至6月末,三盛净负债率从2020年的208%降至126%;剔除预收债款的资产负债率为78%,较去年年末下降5个百分点;现金短债比1.7倍,仍“踩线”两条。

报告期内,公司包括银行贷款、其他借款及应付债券在内的短期借款合计为47.75亿元。其中,公司短期其他借款从2020年同期的27.16亿元增至31.83亿元。

今年7月份,三盛发行了一笔于2022年到期的1亿美元优先票据,票面利率达到13%,远高于公司上半年8.4%的加权平均利率。

上半年,三盛各项的利息支出合计达到15.11亿元,同比增幅达到60%;利息资本化金额也同比增长57.85%至14.73亿元,占利息支出的总额达97%左右

财经评论员周正曾指出,利息资本化在房地产业虽很常见,但大部分房企该指标占比一般为70%左右,较高的利息资本化率说明公司周转率下降。

记者 吴典