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楼市寒冬?!富力75折促销!苏州二手房价格下跌!无锡楼市…

作者: 东方红丽 发布时间: 2021年01月13日 17:06:23

楼市寒冬?!富力75折促销!苏州二手房价格下跌!无锡楼市…

2021-01-04 19:38 来源:e房网

原标题:楼市寒冬?!富力75折促销!苏州二手房价格下跌!无锡楼市…

这几天,楼市入冬的消息不少。

富力为了偿债巨额债务,不惜大搞75折促销。

截至12月31日,2020年全年有499家房企宣布破产倒闭。

央视点名苏州房价下跌,二手房价格逐月下跌,新楼盘供大于求。

实际上,楼市入冬的消息还有很多很多,2021年无锡楼市将何去何从?

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震惊!富力效仿恒大75折卖房!

继恒大推出75折卖房后,富力也开始跟风!

据网络流传的一份海报显示,富力集团近期推出25周年感恩回馈活动,凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工,购买2020年全国在售项目,均可享受最低75折优惠,且可以免费更名,不限套数。

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条件是,一次性付清全款。

具体为:在2020年12月23日-2021年1月22日,只要一次性付款,最低可获75折优惠。另外,在2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款,可获8折;2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款,可获85折优惠。整个活动时间从2020年12月23日到2021年1月22日。

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富力如此大力度促销的背后,是公司销售目标的又一次落空。

2020年,富力的销售目标是1520亿元,截至2020年11月末,富力地产销售金额为1172.8亿元,同比下降了2.55%,仅完成年初目标的77.15%。

同时,自从收购万达的酒店等重资产以来,富力集团的负债率就一直居高不下,并且时不时传出债务问题的新闻。

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急于回款的根本原因,则是规避“三道红线”。对比“三道红线”,富力都踩中了,自身的销售回款一直跟不上,融资又不能继续了,所以问题更加严峻了。

据悉,“三条红线”的监管体系将于2021年1月1日起正式实施,将从根本上改变房企“高负债、高周转、高杠杆”的“三高”发展模式。对于时刻处于监管下的房企,压力可谓巨大。

同时,2020年最后一天,央行联合银保监会发布银行房贷的两道新红线,进一步收紧融资方式。

融资和监管的双重压力下,不少企业纷纷卖房卖地“续命”,而那些踩中红线的房企则被淘汰出局。

根据人民法院网网站公示,截至12月31日,2020年全年有499家房企宣布破产倒闭。

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2021年对于房企来说,将是更加艰难的一年。

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央视报道,苏州房价真的降了!

前几天,央视报道了苏州房价下跌的消息。

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央视记者走访附近居民和多家房产中介了解到,2020年苏州二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌。据链家数据,今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况,从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。

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根据研究机构数据,2020年苏州新建商品住宅成交均价为26294元每平方米,新房供应量为86851套,而成交套数仅为64649套。8万多套的供应和6万多套的成交,明显出现供大于求的局面。而今年长三角多个城市的楼市政策处于收紧状态,也就是市场热度较高,例如杭州、宁波、徐州等,分析人士指出,苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多,今年出现回调。

冰山指数显示,在2019年,苏州涨幅为20.5%,是全国房价涨幅最高的城市。

但2020年的情况却截然相反,不仅房价降了,成交套数也只有去年的一半!

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供应激增!优惠不断!接下来无锡楼市走向定了!

那么接下来无锡楼市的走向如何呢?

我们不妨从楼市库存来看,楼市库存,一直是楼市的晴雨表,直接反应楼市当下的供给需求问题。