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2019年商品房空置率26.6%,开发商为什么还在不停建房?

作者: 东方红丽 发布时间: 2020年12月02日 07:00:30

最近新发布的空置房数据,是由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁发布的,他在《2017中国城镇住房空置分析》报告中说出了几个数据:一线城市、二线城市、三线城市住房空置率分别为16.8%、22.2%、21.8%,其中商品房空置率为26.6%,整体上,对应全国共计6500套空置房。与国际上比较,我们的住房空置率处于较高水平,高于绝大多数国家。既然空置房那么多,就说明还有好多房子没卖掉,在此情况下,开发商为什么还在不断建房呢?对于这个问题,在小编看来主要有以下这3个原因!

1、购房需求一直未减

在“有房才有家”这一传统思想的影响下,中国人自古以来就喜欢买房子。伴随着物质生活水平的不断提高,购房需求也在不断得到扩大,而且对于住房要求也越来越高。近几年,虽然各大城市都在开展楼市调控,甚至不少城市进入了“五限”时代,但是即便如此,购房者的购房需求也没有一丝减少,甚至越来越多的购房者都在争先恐后的买房。既然楼市需求这么大,那么开发商怎么会停止建房呢?

正所谓“人往高处走,水往低处流!”如今,人们早已不满足普通商品房了,条件稍好一点的购房者都想要买高档住房,就比如靠近青山绿水的房子,正是因为购房者对房子要求越来越高,也促使开发商对于房子精益求精,这也是为什么开发商一直都在建房的一大原因。

2、停建让资金链断裂

对于开发商来说,无论房子卖不卖,只要房子建好了,都可以获取大量资金。在楼市火热时,买房的人络绎不绝,即便是高价房,也会引起购房者的争抢,在此情况下,开发商卖房子就可以大赚一笔了。等到赚到了钱,就可以继续拿地建房,然后再进行售卖,如此循环下去,就可以赚得金盆满满了。

在楼市行情不好时,就算买房的人很少,开发商也可以把房子抵押给银行,从而获取大量资金。对于银行来说,只要你抵押物价值足够,那么他就会为你提供贷款,毕竟他们也不怕你不还贷款,如果你按时还贷款了,银行就可以拿利息了。所以,当你看到房企投资几百亿项目时,不要以为他们都是拿的现金,其实大部分资金都是从银行贷款来的,这也是开发商敢于不停建房的理由。

无论楼市冷暖,我们都可以看到开发商都在不停建房,而一旦他们不建房了,资金链也就断裂了,届时恐怕日子会更惨!

3、开发商以建房为生

既然开发商踏入了房地产行业,那么建房就成为了他们的本职工作,而他们要做的事情就是建房、卖房,如此循环下去。如果他们长时间停止建房,那就没房可卖了,房地产行业还会存在吗?若干年后,大家还会有房子可住吗?恐怕都要露宿街头了。

在高空置率下,开发商不停建房也是有原因的:一是为了自我生存,二是为了行业发展,三是为了让大家有房可住。换言之,开发商还是不错的,没有他们,我们去哪里买那么好的房子呢?只是,在这个高房价时代,炒房行为让房地产市场乌烟瘴气,这也是购房者讨厌开发商的原因,因为他们没有遏制住炒房客。在“房住不炒”的大政策环境下,希望房地产市场可以早日回归正道。