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南京群租房新规2017,这些细则你都知道吗?

作者: 东方红丽 发布时间: 2020年10月18日 03:45:41

最近的南京楼市,在群租房这个问题上面,政府终于推出了2017年的新政。新政在哪些环节做了重新调整呢?对于涉及百姓的衣食住行的层层面面,出台了哪些细则呢?

数据,8月南京全市一室房租均价为2114元/月,环比上月涨幅为1.42%;两室房租均价为2757元/月,环比上月涨幅为1.27%;三室房租均价为3163元/月,环比涨幅为2.96%。

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从各区房租情况来看,建邺区房租为3513元/月,位居南京市房租第一,环比上月涨幅为-0.54%;玄武区以3267元/月位列全市第二,环比上月上涨1.37%; 鼓楼区以3082元/月位列全市第三,环比上月涨幅-1.02%。本月租金涨幅最大的为栖霞区,为7.79%,跌幅最高的为浦口区,下跌6.87%。

总体来看,自去年以来,南京租房价格较为稳定,不过作为住房租赁试点城市之一,南京在《南京市住房租赁试点工作方案》提出,将政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房,南京市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。

对于群租房的整治,专家建议要增加公租房,鼓励专业企业进入市场。对于租房者来说,群租房居住条件和卫生条件堪忧,无法保证个人隐私。最重要的是,由于人均居住面积小,存在很多安全隐患,一旦发生火灾等突发情况,人员难以迅速逃生。此外,群租房扰民也是个问题。

日前获悉,证监会正在加紧研究制定相关的政策法规,而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

 从本质上看,REITs(不动产投资信托基金)属于资产证券化的一种方式。一些房地产企业已经尝试推出“类REITs”产品。不过,这些“类REITs”产品主要面向的机构投资人,真正公募REITs产品至今还未推出。

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我国类REITs的发行流程包括:申报文件准备(尽职调查、方案设计、结构搭建、资产评估、信用评级);产品设计;沪深证券交易所市场/中证报价系统上挂牌/流通审核;基金业协会备案;沪深证券交易所市场/中证报价系统上挂牌流通。

我国类REITs的常见架构一般包括:管理人发起设立资产支持专项计划,向投资者募集资金;由基金管理公司发起设立私募股权投资基金,并作为管理人管理该私募基金;资产支持专项计划以其募集的资金认购私募基金的基金份额;由私募基金持有项目公司股权;项目公司持有商业物业。返回搜狐,查看更多