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上海楼市“金九”成色十足,新房二手房成交量均创4年来新高

作者: 东方红丽 发布时间: 2020年10月14日 03:18:26

  进入“金九银十”以来,上海楼市表现抢眼。

  易居研究院数据显示,9月份,上海新建商品住宅成交面积约110.9万平方米,创自2017年市场降温以来新高。与此同时,上海二手房成交量超过3万套,环比和同比持续增长,处于2017年以来的历史高位。

  而在刚刚过去的国庆中秋长假期间,上海楼市持续火热。据上海中原地产数据,长假期间,上海新建商品住宅成交面积达13.1万平方米,而去年国庆长假新房成交面积还不到1万平方米;58同城、安居客发布的《国庆长假楼市观察》报告则显示,长假期间,无论新房还是二手房找房热度,上海均在一线城市中处于领先。

  新房成交面积同比增超四成

  上海楼市在“金九”再次迎来了破百万平方米的成交面积。

  来自易居研究院的数据显示,9月上海新建商品住宅成交面积约110.9万平方米,环比增长13.9%,同比增长40.5%,创自2017年市场降温以来新高;新增供给面积115.2万平方米,环比下降2.9%,同比增长26.9%。从供求关系来看,9月上海新房市场供求相对均衡。

  从成交价来看,9月,上海新建商品住宅成交均价为54356元/平方米,环比下降1.9%,同比上涨1.0%。新房成交均价主要受成交项目结构影响,其中成交最多的是临港新城板块,随着一些重磅企业的入驻,四季度临港依旧会是购房需求的重点地区。

上海楼市“金九”成色十足,新房二手房成交量均创4年来新高

  另据上海链家研究院数据,9月份上海全市共成交新建商品房8765套,环比增长6%,同比增长31%;成交金额590亿元,环比增长9%,同比增长40%;套均总价673万元/套,环比增长3%,同比增长7%。

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,随着近两个月新增供应持续放量,9月份成交量继续维持在8000套以上,环比和同比均保持正增长,“金九”成色十足。从前三季度累计成交量来看,同比增速持续扩大,市场热度不减。但是从供销比来看,8月和9月的供销比分别为1.4和1.2,前三季度的供销比则由上半年的0.7增长至0.9,说明市场供不应求的情况已大幅改善。随着大量的新盘入市,市场的消化能力也已近上限,四季度再冲高的可能性不大。

  58安居客房产研究院分院院长张波则告诉《每日经济新闻》记者,首先,今年上海市场整体呈现供不应求,尤其是上半年商品房供应面积同比去年下降近一半,拉动市场在疫情下依然保持一定热度。下半年市场的供应量开始不断增加,带动8、9月份的市场成交不断放量。

  其次,上海市场今年优质地段项目供应集中并表现抢眼,同时由于限价因素存在,导致一二手房倒挂现象明显,认筹比也屡屡创出新高。在热销项目的带动下,市场整体维持了较高找房热度,一二手房供需两旺的现象在不少板块都有明显体现。

  此外,土地市场的高热度也带动了市场对于房价的预期,上海诸多优质板块的地块本身受热捧程度高,楼板价也同步水涨船高,在一定程度上亦影响到购房者对于房价的预期判断。

  二手房成交处四年来高位

  9月份,上海二手房市场表现同样火热。

  易居研究院数据显示,9月上海二手住宅成交套数约为3.1万套,环比增长4.2%,同比增长46.8%,处于2017年以来的历史高位。

  值得一提的是,今年1~3月,上海二手房成交量受疫情影响较大;自4月疫情逐渐好转开始,二手房市场状态火热;4~7月二手住宅成交量稳定在平均每月2.8万套左右;8月、9月成交量分别达到3万套、3.1万套。

  今年1~9月,上海二手房市场累计成交量同比增长9.9%,增速已经回正。从成交房源结构和区域来看,9月份成交房源中平均面积为88.6平方米,其中90平方米以上房源占比达到41%,而8月仅为33%。成交套数排名前三位的板块分别为周康、浦江、三林板块。

上海楼市“金九”成色十足,新房二手房成交量均创4年来新高

  据上海链家研究院数据,9月上海二手房成交量增长主要来自外环以内,而且下半年以来二手房成交中改善型的占比有明显增加,套均面积和套均价格不断增长;从成交房源类型来看,9月份成交房源中,90平方米以上房源占比达到32%,而上半年仅为28%;从同比增速来看,90平方米以上房源增长70%,而90平方米以下增长37%。

上海楼市“金九”成色十足,新房二手房成交量均创4年来新高

  杨雨蕾认为,9月上海二手房成交量超过3万套,环比和同比持续增长。分环线来看,增长主要来自外环以内,而且下半年以来二手房成交中改善型的占比有明显增加,套均面积和套均价格不断增长。