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武汉楼市:刚需买汉口,投资买光谷,韭菜买阳逻!

作者: 东方红丽 发布时间: 2020年10月07日 20:31:13

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐,您好。阳逻东原朗阅值得入手吗?帮我分析一下

回答:你好,武汉的阳逻开发区距离武汉主城30多公里,与主城区割裂。阳逻的逻辑,其实就是大城市远郊区逻辑。很多大城市因为扩张,把远郊一些周边区域兼并到城市的行政区。

但是这些区域在大城市人眼里,并不属于本地,好比北京不认平谷,新洲阳逻不属于武汉,当地人也不觉得自己属于城里人,平谷居民到国贸,类似一个进城的过程。

大量的扩张基建,尤其是地铁的修建,zf炒作新区,这些远郊区可能也会通地铁,有了发展概念,迎来一波房价上涨。但是当利好出尽后,没有人口的大量填补,后续大概率是长期横盘,二手市场更是冷淡。阳逻就属于这一类。

同样的单价,有投资回报率更大的选筹,详见知识星球内部分享。

提问:房姐好!我在东莞万江和博罗石湾各有一套房,没有贷款。我打算将万江房子抵押借贷在高埗全款再买一套作为投资,你觉得这样做划算吗?另外东莞高埗石碣的房价能达到四万吗?

回答:你好,东莞楼市现状:凤岗,塘厦,清溪不用愁,也不用下多大投入,有深圳这个大佬的溢出就足够了。

长安有自己的内在实力,会一路停不下来。虎门借助交通优势也不会太差。

松山湖东莞的经济亮点,只会更好。南城不用说了,当前的金融,贸易,产业孵化园区东莞做的最出色,加上中心区核心区,不用担心未来。

东城有商贸,有工业,也是中心区,也不用担心。

令人担忧的就是 :石碣,厚街,曾经的辉煌,现在却一片茫然。

洪梅,麻涌,中堂,望牛墩这些中低收入者和相邻广州的穷亲戚增城相互看不上眼。

桥头,企石和谢岗,看着比自己还穷的惠州只能仰天长叹。

东莞临深只知有凤岗塘厦,不知有长安。长安紧临宝安的松岗,松岗是宝安远郊区;长安却是东莞的强镇,差价并不明显,这也导致长安很难吸引投资客大量砸盘。未来东莞的各个区域的房价会严重分化,东莞的房价高地一定是松山湖。松山湖及周边辐射板块长线持续看好的,现在入手还会有一些涨幅,不过以东莞的一贯表现,这一波之后肯定要横盘了。当下最好的投资是抵押东莞买广州,赶上这一轮涨幅。

提问:新人首问,急!房姐,您好。我手上子弹50万,想在广州上车,兼顾自住和投资需求,没有市区购房资格。目前看了南沙、新塘、中新板块的几套房子,已放弃南沙,其他两板块中比较中意的是品秀星图、锦绣天伦、御溪世家,都算比较靠近地铁,符合我的交通需求。现在比较纠结的是在这几个当中选一个先上车还是再等等看?您这边有适合刚需的盘推荐吗?第一次购房,比较紧张,还请多多指教。

回答:你好,每轮行情下:板块轮动到底改怎么演变 市中心:在上涨期涨幅中等,在下跌和横盘期最抗跌 远郊区:在上涨期涨幅最好,在下跌和横盘期最易跌 1、 每轮行情的特点是市中心先动,城郊结合部再动,最后是近郊、远郊,这是板上定订的事实 2、每轮行情,每个外围的区域甩掉的都是烂货都是外地的接盘侠,外地人哪里懂一个城市的发展啊,所以不熟的地方千万不要去,因为信息差的原因,所以外地人就买单了 3、广州:上面的这种情况,广州的新塘、南沙、部分番禺、从化、部分白云,都是这种类型和特点,大家要小心谨慎啊!

最后说说中新知识城:

1、你见过世界上任何一个城市,距离市中心45-50公里的地方,尽管有一个概念在那里,会发展的起来且会发展的很好吗,至少我敢说需要很长很长的时间 2、知识城这个片区的背后大庄家是:广州市政府+新加坡资方。政府要卖地赚钱,新加坡投资要追求回报率,所以一拍即可,但是现在好像不了了之,政府拍地卖地赚钱,但好像新加坡政府不领情走了 3、一个区域有没有前途,要看两个东西:产业及产业档次、交通配套以及跟市中心的联系。这两个东西现在看来,都是极具的具有不确定性,风险太高了 4、我当然知道,那边的空气好,有碧绿碧绿的凤凰湖,以及远处帽峰山不错的景观,但生活配套和通勤距离已经超过了正常人的极限,太难了。

这几个板块实在要买的话,就新塘吧。